Я знаю, что недвижимость в Израиле – очень сложная тема. Рынок аренды жилья давно вызывает вопросы, особенно у новых репатриантов, которые только начинают обустраиваться на новом месте.
Автор: Наталья Пигулевская, фото автора
Одна из главных проблем — это преобладание старого жилого фонда. Большинство сдаваемых квартир построены десятки лет назад и, к сожалению, редко подвергались капитальному ремонту. В таких квартирах часто встречаются устаревшие коммуникации, старая сантехника и электрика, минимальный уровень утепления и общей ухоженности.
Еще одна значительная сложность — это высокий спрос на арендуемое жилье. В условиях постоянного потока новых жителей, особенно в крупных городах, предложение не успевает за спросом. Это создает рынок арендодателя, где хозяева диктуют условия и нередко сдают квартиры в неудовлетворительном состоянии, зная, что желающих всё равно будет много.
Многие новые репатрианты, особенно семьи с детьми, сталкиваются с дилеммой: соглашаться на жилье “как есть” или продолжать долгий и утомительный поиск. В результате они вынуждены снимать квартиры, требующие вложений времени и средств, которых в начале новой жизни зачастую просто нет.
Поэтому мне особенно интересно встретиться с экспертом в этой теме.
Итак, знакомьтесь, Инна Ликман, специалист по подбору и аренде недвижимости в Хайфе.
История Инны довольно необычна – у нее много лет был собственный бизнес, частный детский сад. “На моих руках выросло не одно поколение хайфовчан” – улыбается Инна. Но все когда-то заканчивается – изменилось законодательство и, после 25-тилетнего успешного ведения этого бизнеса, Инна решила свой детский сад закрыть.
В 2022 году в Израиль прибыло около 70 тысяч репатриантов — рекордное количество за 24 года.
Инна стала работать координатором Еврейского агентства (Сохнут) на программе интеграции для новых репатриантов.
“Помогать и заботиться – мое призвание”- говорит Инна. Мы помогали новым репатриантам с получением виз, с оформлением документов, медицинской страховкой, вопросами образования, а также с поиском жилья.
И вот теперь мы встречаемся солнечным утром, завтракаем в кафе и говорим о сложностях аренды жилья в Израиле.
– Как тебе пришла в голову мысль заняться недвижимостью?
– Когда на программе интеграции я помогала новым репатриантам с поиском жилья, то соприкоснулась с этой темой ближе и поняла, что это мое. Закончила специальный курс, получила лецензию и продолжаю изучать рынок недвижимости. Считаю, что для развития в любом деле необходимо учиться постоянно и стремиться быть лучшим в профессии.
– Какие навыки помогли тебе быстро переключиться на новую для тебя область?
– Я уже говорила, что забота о людях у меня – на уровне одного из главных качеств характера. Поэтому я с удовольствием помогаю своим клиентам не только подобрать качественное и комфортное жилье, но и информирую их по различным другим вопросам, связанным с бытовыми проблемами.
Мой предыдущий опыт управления бизнесом в сфере дошкольного образования помогает мне выстраивать доверительные отношения с родителями, чувствовать и лучше понимать их потребности и предлагать решения, соответствующие их ожиданиям и стилю жизни.
Я стараюсь быть тем риэлтором, с которым легко и спокойно пройти весь путь поиска жилья — особенно для семей. Мне важно понять, что действительно нужно людям: близость к хорошему детскому саду, безопасный район, тишина или, наоборот, удобный транспорт. Я всегда стараюсь быть на связи, отвечать честно и по делу, не обещать того, чего нет, и делать всё возможное, чтобы найти наилучший вариант. Организованность и умение вести переговоры помогают мне в коммуникациях между хозяином квартиры и квартиросъемщиками, с учетом интересов каждой из сторон.
– Расскажи пожалуйста о каком-то конкретном случае?
– Несколько месяцев назад ко мне обратилась семья, которая пребывала в поиске уже не один месяц. Они смотрели квартиры в центре – Герцлии, Тель-Авиве… Жилье того качества, которое их устраивало, стоило совершенно заоблачных денег. В какой-то момент они приняли решение жить в Хайфе, им порекомендовали меня и я взялась за дело. В первую очередь, я выяснила их потребности и что их не устраивало в предложенных вариантах – и стала искать недвижимость под их запрос.
– Часто общаясь с людьми разного уровня жизни, я знаю, что как правило, риэлторы предлагают то, что уже есть у них. Мало, кто ищет по-настоящему то, о чем просит клиент.
– Для меня такой подход неприемлем. Я подобрала этой семье несколько вариантов – и уже второй вариант оказался подходящим.
– Расскажи пожалуйста что именно они искали?
– Им нужна была квартира в новом доме, с хорошим ремонтом, 2-мя сан. узлами, парковкой и мебелью, была важна развитая инфраструктура вокруг (семья репатриировалась с ребенком).
– Да, задача для Израиля непростая… Как правило, такие квартиры сдается без мебели. Тебе удалось найти для них такой вариант.
– Это было непросто, но я рада, что такая квартира нашлась.
Также, я была рада помочь этой семье с покупкой необходимых вещей для обустройства дома, с записью ребенка в школу, переводом счетов за воду и электричество и со всей комуникацией с ивритоязычным хозяином квартиры.
– Ты сделала такое количество работы для одного клиента?
– Я не могу иначе – я должна сделать свою работу безупречно, а своим клиентам организовать комфортный въезд. В какой-то момент им не понравилось качество уборки (это было после ремонта) и я помогла найти им профессиональную клининговую компанию.
– Начинаю завидовать твоим клиентам…
– Адаптация к новой стране, к новой реальности, как на бытовом, так и на эмоциональном уровне-это очень сложный период. Люди сталкиваются с незнакомой системой, языковым барьером, отсутствием привычной поддержки, трудностями в поиске работы и жилья.
Часто это сопровождается чувством неуверенности и перегруженности: всё нужно решать одновременно — оформить документы, устроить детей, понять, как работает медицина, транспорт, образование. К этому добавляется необходимость принять новую культуру и образ жизни, что требует времени и терпения.
Именно поэтому поддержка, внимание и чуткое сопровождение на этом этапе особенно важны. Я считаю, что первое жилье должно быть особенно удобным и комфортным. Ведь от этого во многом зависит первое впечатление от страны.
– В какой-то мере ты помогаешь нашему министерству абсорбции? Это очень редкое сочетание качеств.
– Да, мне так и говорят. Но для меня приятна эта работа, мне нравится заботиться о людях. Я живу в Хайфе 35 лет, хорошо знаю и люблю свой город и думаю, могу быть полезна людям, которые выбирают, как и я, жить в нем.
– Но найти хорошую квартиру бывает очень нелегко – иногда в Хайфе люди ждут по 6-8 месяцев, чтобы заехать именно туда, куда они хотят.
– В этом искусство агента по недвижимости. Многие квартиры не доходят до доски объявлений – их забирают раньше. Поэтому, если вам понравился вариант – берите его сразу. Естественно , взвесив все за и против.
– Спасибо тебе огромное за этот рассказ – я думаю, он будет полезен многим. Что ты посоветуешь тем, кто только приступает к подбору квартиры?
– В Хайфе районы сильно различаются по уровню удобства и доступности, особенно для семей с детьми. Я бы посоветовала покататься и познакомиться с различными районами города, обратить внимание на инфраструктуру. Хайфа-находится на горе, но и в нашем городе есть более “ровные” районы, более зеленые, более тихие, ближе к морю или наверху, где воздух более свежий. Конечно, не менее важно, учитывать свой бюджет.
При выборе квартиры внимательно осмотрите сантехнику, окна, электрику. Проверьте, кто оплачивает ремонт, сколько месяцев залога нужно оставить, есть ли возможность продлить контракт или наоборот, возможность выехать до его окончания, пересдав квартиру другим жильцам.
– На какую помощь можно надеяться, заключая договор о подборе квартиры с тобой?
– Я готова взять на себя помощь с решением бытовых вопросов, которые касаются жилья, переговоры с хозяином во время заключения сделки и в течение первого месяца проживания в квартире, помощь со связями с различными русскоязычными специалистами, с выбором и оформлением детей в сад/школу.
– Я думаю, иметь с тобой дело – это сплошное удовольствие. В дополнение к своим словам – выложу видеоотзыв твоих замечательных клиентов и нашего интервью с тобой. И хочу пожелать тебе много благодарных клиентов, которые полюбят и оценят жизнь в Израиле благодаря твоей помощи и поддержке.
https://youtu.be/lZWYgoEHTuM видеоотзыв
Телефон Инны +972 53‑323‑8270 а так же ссылка на WhatsApp wa.me/972533238270
Ссылка на WebSite – https://bit.ly/4lTcyYa
Вся полезная информация о ситуации в Хайфе и важные новости, анонсы мероприятий и экскурсий на ваш телефон через сеть Вотсап Здесь или на нашем Телеграм-канале ЗДЕСЬ
