Реновацию старых районов Хайфы обсуждают уже много лет. Особенно остро вопрос стоит в нижней части города — в Бат-Галиме, Кирьят-Элиэзере и Кирьят-Хаиме, где значительная часть жилого фонда была построена еще в 1950–60-х годах и давно нуждается в обновлении.
Мы собрали информацию из источников в муниципалитете и на рынке недвижимости и попытались разобраться, где масштабные проекты действительно приближаются к реализации, а где жителям, судя по всему, придется ждать еще долго.
Бат-Галим: стройка может начаться уже в ближайшие месяцы
Наиболее заметные изменения ожидаются в Бат-Галиме. По имеющейся у нас информации, строительство первых жилых зданий на улице Алия ха-Шния может начаться в конце 2026-го или в начале 2027 года.
Одним из косвенных признаков приближения строительных работ стала ситуация со антропософской школой, расположенной на Алия ха-Шния. В нынешнем учебном году она продолжит работать на прежнем месте, однако по мере продвижения проекта ее, вероятно, придется перевести. По нашим сведениям, это может произойти уже в следующем учебном году.
Кирьят-Элиэзер: рынок тормозит проекты
В Кирьят-Элиэзере картина значительно менее определенная. Одна из главных причин — непростая ситуация на израильском рынке недвижимости. Большое количество непроданных новых квартир даже в центре страны заставляет застройщиков и банки гораздо осторожнее относиться к новым масштабным проектам.
По информации наших источников, некоторые компании, планирующие строительство в Кирьят-Элиэзере, могли столкнуться с трудностями при получении банковского финансирования.
Еще один тревожный сигнал — результаты предварительных продаж. По нашим сведениям, на некоторых проектах они не продемонстрировали ожидаемого интереса со стороны покупателей. В результате сроки реализации остаются неопределенными.
Кирьят-Хаим: разные улицы — совершенно разная ситуация
На улице Дгания серьезных перемен в ближайшее время, по всей видимости, ожидать не стоит. Один из факторов — расположенные поблизости старые промышленные резервуары. Их демонтаж начался, однако пока работы затронули лишь часть объектов.
Для новых жилых проектов соседство с промышленной инфраструктурой становится серьезной проблемой: сложно продавать дорогое новое жилье, если из окон и с балконов открывается вид на огромные ржавые резервуары. Пока заметного продвижения проектов реновации на Дгании нет.
На улице Трумэн ситуация другая. Здесь существуют привлекательные проекты на первой линии у моря, однако их продвижение сталкивается с сопротивлением части владельцев квартир.
Причины разные. Некоторые пожилые жители просто не хотят менять привычный образ жизни (им обещают новое жильё лет через 5-10) и переезжать ради строительства. Другие собственники, по словам наших источников, пытаются добиться от застройщиков более выгодных условий компенсации. В результате переговоры затягиваются, а реализация проектов откладывается. О том, что произошло на последней встрече жильцов, юристов и представителей застройщиков мы расскажем на следующей неделе
Пальмах: строительство уже идет
Совершенно иная картина наблюдается на улице Пальмах в Кирьят-Хаиме. Здесь городское обновление идет достаточно интенсивно, причем по другой модели — путем уплотнения и расширения существующих зданий.
Старый дом не сносится: существующая конструкция становится частью значительно более крупного нового здания, которое расширяется по периметру и надстраивается дополнительными этажами. Причём старые квартиры внутри не изменяют.
Несколько таких проектов уже завершены, и в обновленных домах живут люди. Сейчас, по имеющейся у нас информации, одновременно ведутся работы еще примерно на шести объектах.
Что в итоге?
На сегодняшний день картина городского обновления в старых районах Хайфы выглядит крайне неоднородно. В Бат-Галиме начало строительства уже просматривается в обозримой перспективе. В Кирьят-Элиэзере проекты тормозят рыночная ситуация и сложности с финансированием. На Дгании в Кирьят-Хаиме быстрого продвижения пока не ожидается, а будущее проектов на Трумэн во многом зависит от договоренностей с владельцами квартир. Впрочем, ситуация может резко изменить – в ещё более худшую сторону или наоборот. Мы продолжаем следить за развитием событий.
Приглашаем присоединиться к нашей группе в Телеграме “Афиша. Хайфа. Крайот и окрестности”. Мы ЗДЕСЬ
