Недвижимость покупали, покупают и будут покупать всегда — это базовая потребность. Если вы не живете в ней сами, то предоставляете эту возможность другим, а для вас такая недвижимость становится инвестицией и активом. Конечно, бывают периоды, когда люди не уверены в завтрашнем дне. Именно это происходит с нами сейчас: в такие моменты мы ощущаем замедление рынка, о чем нам и сообщает статистика.

Однако в целом не стоит слепо доверять цифрам, если вы планируете покупку. Статистика показывает «среднестатистическую» квартиру в «среднестатистическом» районе, но она ничего не говорит о конкретном месте и объекте, который интересен именно вам. Данные по определенному району могут сообщить гораздо больше, но даже внутри одной локации существуют разные сегменты.

Приведу пример из нашей израильско-хайфской жизни. Несколько месяцев назад была опубликована статистика цен на недвижимость за 2024–2025 годы. По данным Главного статистического управления, цены в Хайфе выросли. И это при том, что во многих районах рынок фактически замер, количество сделок минимально, а цены снизились. Но «среднее арифметическое» все равно показало рост.

Снижение процентной ставки в свое время оживило рынок, но внезапно начавшаяся война принесла с собой новый застой. Тем не менее, есть два интереснейших факта:

  1. Рынок проектов реновации (Пинуй-Бинуй) активен как никогда.Квартиры в таких домах расхватывают моментально, они не застаиваются. Риелторы зачастую даже не выставляют их на сайты — зачем тратить силы на рекламу, если объект продается сам собой? Муниципалитет утверждает проект за проектом, что подогревает интерес покупателей. Например, совсем скоро на улице Ротшильда в Кирьят-Элиезере начнется снос старых зданий для строительства новых. Несмотря на общую ситуацию в стране, цены в проектах реновации только растут.
  2. Безопасность как определяющий фактор. Мы наблюдаем резкий всплеск спроса на квартиры с МАМАДом (защищенной комнатой). Это моментально отразилось на стоимости жилья: наличие защиты стало главным приоритетом и для покупателей, и для арендаторов. В разгар военных действий мы видели, как люди оставляли свое жилье в старом фонде и арендовали квартиры с МАМАДом на короткий срок. Как ни странно, в определенный период в Хайфе было спокойнее, чем в центре страны, что обеспечило временный приток «сильного» населения. Однако удовлетворить этот спрос полностью невозможно: в жилом фонде Хайфы доля квартир с защищенными комнатами составляет менее 30%.

В ближайшее время повышенный спрос на квартиры с МАМАДом сохранится, а их дефицит продолжит толкать цены вверх. Сегодня рынок недвижимости четко разделился: старый фонд без защиты теряет позиции, в то время как современное безопасное жилье и проекты реновации становятся главным «защитным активом» для инвесторов и единственным разумным выбором для жизни.

Галина Зокенмахер консультанат по недвижимости.

Больше актуального и интересного вы сможете увидеть на нашем канале “Разговоры про недвижимость” ЗДЕСЬ

Не пропустите этот концерт! На этой неделе в Хайфе: Времена года — Вивальди, Рихтер, Пьяццолла Подробности

Приглашаем присоединиться к нашей группе в Телеграме “Афиша. Хайфа. Крайот и окрестности”. Мы ЗДЕСЬ