Среди новых репатриантов острой проблемой является вывод денежных средств из России. Имеются в виду: денежные накопления, счета со средствами в российских банках, проданная недвижимость. Да, средства есть. Но распорядиться ими за пределами России невозможно из-за санкций и ограничений. И тем более, уж точно, не получится так просто во что-то их инвестировать вне страны.
Конечно, способы есть, но везде свои проблемы. Наличными из России можно вывезти только до 10 000 долларов на человека. Платформы по переводам “Золота Корона” и “Юнистрим” имеют ограничение на размер перевода и берут большую комиссию за каждый. Перевод по криптовалюте имеет ряд подводных камней и сложен для освоения.
Но есть решение гораздо более удобное. И да, оно законное и легальное
Меня зовут Вита Лившиц,
я директор онлайн агентства по работе с зарубежной недвижимостью Invest Cafe. Чтобы наглядно описать весь процесс и метод, который использует в работе моя команда, расскажу про кейс одного из моих клиентов.
Елена (имя изменено) - новая репатриантка. Она живет в Израиле всего год, переехала в 2022-м из Казани. В 2023 году она продала свою российскую квартиру и получила сумму в 50 000 долларов в рублевом эквиваленте. Прикинув цены на жилье в Израиле, она поняла, что этой суммы на покупку жилья в Израиле точно не хватит. Поэтому начала смотреть в сторону покупки жилья в другой стране, как временный вариант. Елена знает,
что в течении 10-ти лет ей, как новой репатриантке, не нужно платить налог от доходов на зарубежном рынке. И понимает, что если вложит деньги, полученные от квартиры на 1-2 года в Грузию, а потом продаст квартиру и переведет доход от нее в Израиль, то:
- зафиксирует прибыль от продажи плюс проценты
- ей не придется платить налог ни на прибыль от продажи, ни на прибыль от сдачи в аренду
- и самое главное, она сможет стереть “русский след” на своих деньгах
Но сразу начались вопросы и проблемы. Как вывезти эти средства из России? Как сделать это быстро? Как не растерять всю сумму по дороге из-за разных валютных переводов, комиссий и инфляции?
Да, можно конечно собрать 5 человек, дать им наличными по 10 000 долларов, и все перевезти. Но это требует дополнительных расходов на перелет каждого из них, а авиабилеты из России и обратно стоят сегодня огромных денег. Про комиссии, невыгодные валютные курсы и ограничения “Золотой Короны” и “Юнистрима”, думаю, и так все знают.
Мы предложили Елене купить квартиру в Грузии
Почему Грузия? Это один из самых развивающихся рынков недвижимости в 2023 году. За прошлый год в этой стране поселилось множество людей из России, и почти всех очень беспокоит квартирный вопрос. За последний год цены на аренду жилья выросли в два-три раза. И это при том, что квартир на всех желающих постоянно не хватает.
- Процесс приобретения квартиры в Грузии для иностранцев простой – потребуется только загранпаспорт и деньги.
- Как правило, беспроцентная рассрочка на новостройки предоставляется на один-полтора года.
- Первоначальный взнос 20–30%.
- Стоимость квадратного метра в новостройках Тбилиси и Батуми в зависимости от срока сдачи составляет $1000–2000. На вторичном рынке $800–1800 за квадрат.
- Купить квартиру в Грузии можно дистанционно.
- Грузия лидирует по скорости оформления сделок по недвижимости.
Факты говорят за себя!
И мы взялись за дело. Первый вопрос, который встал: как перевести деньги в Грузию. Помимо вышеуказанных способов есть банки, которые осуществляют переводы. Однако, перевод требует комиссию в 1%. Кроме того, переводят они только доллары (которые еще надо как-то обменять, что тоже непросто). Да и списки этих банков, работающих с переводами, регулярно меняются. Плюс к моменту перевода уже должен быть подписан договор купли-продажи. Одним словом, проблем много.
Решение
Деньги НЕ нужно переводить в долларах в Грузию напрямую. Сумма переводится в рублях по договоренности с нашим застройщиком, офисы которого находятся в Москве и Санкт-Петербурге.
Механика работы происходит следующим образом
- Выбираете квартиру на ранней стадии строительства, чтобы войти в проект по лучшей цене на рынке. Что лучше выбрать - мы подскажем, предложим варианты
- Платите депозит по договору 1000 долларов (в рублях, опять же), чтобы квартира была за вами закреплена
- После вносите первичный платеж в размере 30% от стоимости недвижимости (у нас цены обычно начинаются от 35 000 долларов). То есть 12 000 долларов - первый платеж
- Всю оставшуюся сумму мы расписываем на максимальное количество платежей (до 36 месяцев) и настраиваем денежные переводы в рублях или в долларах
Еще раз. Вам требуется ТОЛЬКО переводить ваши средства на российский счет нашего застройщика и получать доход на ваш счет в Израиле или в Грузии. Все остальные заботы - на нас
Следующий вопрос Елены был очевидным: что с этой недвижимостью делать? И далее. Какие при этом накладные расходы? Как составить договор? Нужно ли регистрироваться в грузинской налоговой и нужно ли куда-то ехать для этого? В каком банке открывать счет, и можно ли это сделать с российским паспортом? И если речь идет об аренде, то куда получать прибыль?
Всю логистику делает наша компания. Мы открываем счет в банке, помогаем с выбором квартиры, вычитываем договор (если необходимо - с профессиональным адвокатом из Израиля). 90% всех процессов проходят онлайн по доверенности, ездить не придется.
От квартиры вы получаете пассивный доход. Управляющая компания берет от 20 до 40% доходов с аренды, сдавая вашу квартиру на короткие сроки. Да, процент большой, однако вся организация сдачи квартиры полностью за нами. Кроме того, ваш чистый пассивный доход будет составлять 10-12% годовых. Получать деньги от сдачи в аренду вы будете на свой личный счет в Грузии или в другой стране.
И перепродажей вашей недвижимости с целью перевести деньги в Израиль на израильский счет, или на любой ваш счет за пределами России, занимаемся тоже мы!
Итоги
Елена приняла решение и приобрела 2 квартиры в разных проектах на ранних стадиях строительства.
Одну она будет сдавать в аренду на короткие сроки и получать доход на свой счет в Израиле.
Вторую собирается продать через год и ввести деньги в Израиль.
История Елены - лишь пример. В текущих непростых условиях вывода средств из России инвестирование в недвижимость в Грузии - надежное и перспективное вложение, даже если вы не располагаете огромной суммой. Вы точно можете быть уверены, что будете иметь постоянный пассивный доход от сдачи в аренду и возможность вывести “чистые” деньги в любую страну после продажи недвижимости в Грузии.
Если перед вами как раз стоит проблема по выводу денег, скорее звоните\пишите мне:
Вита Лившиц -
Invest Cafe +972-545796456
LVictory@gmail.com
