После публикации на HaifaRu.co.il истории нашего читателя, который рассказал о проблемах при аренде квартиры через посредническое агентство в районе Адар (ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ), редакция получила комментарий адвоката Татьяны Шемборской. По её словам, многие конфликты между арендаторами, владельцами жилья и посредниками возникают из-за невнимательности к документам и незнания своих прав.
Адвокат подчёркивает: лучший вариант — заключать договор напрямую с собственником квартиры. Если же сделка проходит через риелтора или посредническую фирму, необходимо отдельно подписывать договор о предоставлении посреднических услуг, где чётко указано, какие именно услуги оказывает посредник, сколько они стоят и кто несёт ответственность за решение возникающих вопросов.
Требуйте документы на квартиру
Одной из самых распространённых ошибок арендаторов адвокат называет отказ от проверки права собственности.
По её словам, перед подписанием договора следует попросить документ, подтверждающий, что квартира действительно принадлежит человеку, который её сдаёт.
«Бывают ситуации, когда арендатор исправно платит деньги месяцами, а потом появляется настоящий владелец и выясняется, что платежи получал совсем другой человек», — предупреждает Шемборская.
Особое внимание стоит обратить и на ситуации, когда договор подписывает не сам хозяин квартиры, а родственник, представитель или посредник. В этом случае необходимо убедиться, что у него есть официальные полномочия действовать от имени владельца жилья.
Не подписывать то, чего не понимаешь
Ещё одна распространённая проблема касается документов на иврите.
По словам адвоката, нельзя подписывать договоры, содержание которых человек не понимает. Документ необходимо перевести, внимательно изучить и только после этого ставить подпись.
При этом Шемборская опровергает популярный миф о «стандартном договоре аренды».
«Не существует никакого стандартного договора. Любой договор можно обсуждать и изменять до подписания. Условия аренды — это результат договорённости сторон, а не готовая форма, которую нельзя корректировать», — отмечает она.
Чеки — не формальность, а ценный документ
Отдельно адвокат остановилась на вопросе гарантий и чеков.
Она рекомендует фотографировать все переданные чеки, сохранять копии и получать письменное подтверждение их получения.
Особенно это касается гарантийных чеков (чек битахон). В договоре должно быть чётко указано, для чего они выдаются, в каких случаях могут быть использованы и как возвращаются после окончания аренды.
Шемборская также предупреждает: отменять чек по собственной инициативе нельзя.
Даже если арендатор уверен в своей правоте, самовольная отмена чеков может привести к серьёзным юридическим последствиям.
Кто отвечает за поломки?
По мнению адвоката, многие конфликты возникают из-за того, что стороны заранее не прописывают порядок устранения неисправностей.
Если в квартире ломается бойлер, система водоснабжения, кондиционер или электропроводка, заранее должно быть понятно, кто именно обязан оплачивать ремонт и в какие сроки устранять проблему.
«Чем подробнее это прописано в договоре, тем меньше вероятность конфликтов в будущем», — подчёркивает юрист.
Делёнки лучше обходить стороной
Отдельное предупреждение касается так называемых «делёнок» — квартир, незаконно разделённых на несколько жилых единиц.
По словам Шемборской, именно в таких объектах чаще всего возникают проблемы с водой, электричеством, вентиляцией и безопасностью.
Кроме того, жители могут сообщать о подобных объектах в муниципалитет, который вправе проводить проверки и принимать меры в отношении владельцев.
Если хотите съехать раньше срока — не действуйте самостоятельно
Адвокат также обращает внимание на ещё одну распространённую ошибку арендаторов.
Даже если владелец жилья нарушает условия договора, арендатор не может просто собрать вещи, отменить чеки и прекратить платить.
Для досрочного расторжения договора существует установленная законом процедура, нарушение которой может обернуться серьёзными финансовыми потерями.
Поэтому при возникновении серьёзного конфликта лучше обратиться за юридической консультацией, чем пытаться решить вопрос самостоятельно.
«Консультация адвоката часто обходится дешевле ошибок»
Подводя итог, Татьяна Шемборская рекомендует перед подписанием договора аренды хотя бы один раз показать его специалисту.
По её словам, стоимость консультации обычно оказывается значительно ниже тех расходов, которые возникают впоследствии из-за неправильно оформленных документов, спорных условий или невнимательности при подписании договора.
Приглашаем присоединиться к нашей группе в Телеграме “Афиша. Хайфа. Крайот и окрестности”. Мы ЗДЕСЬ
