Анализ данных Центрального бюро статистики Израиля, проведённый Компанией по развитию и обновлению городской среды, выявил интересную тенденцию на рынке недвижимости в 2024 году. В Хайфе и Северном округе зафиксирован значительный рост цен, превышающий средние показатели по стране.
Существенный рост цен в 2024 году
По данным, основанным на анализе сделок купли-продажи (как первичного, так и вторичного жилья), средняя стоимость квартиры в Израиле в конце четвёртого квартала 2024 года составила 2,33 млн шекелей, что на 7,6% выше, чем в аналогичный период 2023 года (2,166 млн шекелей).
В Северном округе средняя стоимость квартиры выросла с 1,38 млн шекелей в конце 2023 года до 1,551 млн шекелей в 2024 году (+12,4%).
Наибольший рост цен зафиксирован в Хайфе: стоимость жилья увеличилась с 1,6 млн шекелей в 2023 году до 1,845 млн шекелей в 2024 году, что составляет +15,4%.
| Регион | Средняя цена (Q4 2024) | Средняя цена (Q4 2023) | Рост цен (%) |
|---|---|---|---|
| Вся страна | 2,330,900 ₪ | 2,166,900 ₪ | +7.6% |
| Северный округ | 1,551,500 ₪ | 1,380,600 ₪ | +12.4% |
| Хайфа | 1,845,500 ₪ | 1,599,400 ₪ | +15.4% |
Количество сделок продолжает расти
Несмотря на военные действия, количество сделок на рынке недвижимости в Израиле не снизилось. По всей стране число сделок в 2024 году увеличилось на 34% по сравнению с 2023 годом.
В Северном округе рост составил 4,6%, а в Хайфе – 30,4%.
| Регион | Рост числа сделок (%) |
|---|---|
| Вся страна | +33.88% |
| Северный округ | +4.60% |
| Хайфа | +30.42% |
Экспертное мнение: рынок недвижимости на севере демонстрирует силу и устойчивость
Адвокат Шавот Раанан, управляющая филиалом Компании по развитию и обновлению городской среды в Северном округе, отмечает:
«Несмотря на войну, рынок недвижимости на севере Израиля продемонстрировал силу и надежду. В Хайфе мы наблюдаем рост как цен, так и числа сделок, а в Северном округе — рост цен при стабильном уровне сделок. Это, безусловно, негативная новость для тех, кто хочет купить квартиру, но с точки зрения проектов по обновлению городской среды (проектов «пинуй-бинуй»), такая динамика делает их более выгодными. Владельцы недвижимости в Хайфе и на севере должны взять инициативу в свои руки и продвигать проекты, которые позволят им жить в современных, безопасных домах».
Перспективы восстановления северных районов Израиля
Сотни зданий в северных населённых пунктах пострадали в ходе военных действий, и государство должно инвестировать в их восстановление стратегически.
«Мы не должны возвращаться к ситуации, которая была 6 октября. Нам нужен новый стратегический подход, который превратит север Израиля в безопасный, процветающий и привлекательный регион для новых жителей. Это новая форма сионизма – „Сионизм 3.0“. После завершения боевых действий обновление городской среды должно стать основой победы. Оно позволит создать новые, качественные, защищённые дома как для возвращающихся жителей, так и для новых семей, которые захотят здесь поселиться».
Призывы к владельцам недвижимости
Эксперты подчеркивают, что владельцы недвижимости не должны ждать действий со стороны государства, а должны самостоятельно инициировать процессы обновления своих районов.
«Лучший вариант для владельцев квартир — взять инициативу в свои руки. Не ждать, пока государство начнёт процесс, а самим продвигать проекты. Модель «социального пинуй-бинуй» позволяет владельцам, при поддержке профессиональной команды, организоваться и подать проект планировки в местные органы. Это даёт им полный контроль над процессом и позволяет добиться наилучших экономических условий».
О компании по развитию и обновлению городской среды
Компания была основана в 2006 году и является ведущей в Израиле в области представления интересов владельцев недвижимости в проектах «пинуй-бинуй».
Компания действует в двух направлениях:
- Инициирование процесса обновления
- Организационная поддержка владельцев недвижимости
После создания комитета владельцев, компания продвигает новый план застройки совместно с жителями. Только после его утверждения объявляется тендер на выбор застройщика, что даёт владельцам квартир контроль над процессом и максимальные выгоды.
На данный момент компания утвердила 9 проектов «пинуй-бинуй», ввела в эксплуатацию 1 200 новых квартир и ведёт десятки других проектов на разных стадиях реализации, представляя интересы 2 500 семей по всей стране.
Вся полезная информация о ситуации в Хайфе и важные новости, анонсы мероприятий и экскурсий на ваш телефон через сеть Вотсап Здесь или на нашем Телеграм-канале ЗДЕСЬ
