Моя сегодняшняя собеседница – так же моя давняя знакомая. Мы встречались несколько раз на мероприятиях и я знала, что Марина Кронгауз- удивительная. Но, я не знала, что ее история до такой степени необычна. То, что она знает о Хайфе, мне кажется, не знает больше никто. Хотите узнать?

Автор: Наталья Пигулевская

Архитектурный детектив Хайфы или как не купить вид с крыши вместо квартиры.

В чем-то ее история обычна – Марина приехала в Израиль в 92-м году среди десятков тысяч бывших жителей СССР. Сегодня она – лицензированный архитектор с собственным офисом в сердце города, который знает, как «читать» дома в Хайфе сквозь наслоения израильских, британских и даже османских законов. О том, почему в Израиле нельзя верить документам на слово и как построить карьеру без идеального иврита, – в нашем интервью.

«Два дебила» и швейная машинка

— Марина, ты приехала в Хайфу в начале 90-х. Каким был твой старт?

— Мы приехали с супругом «двумя дебилами», как я люблю шутить. Продали квартиру в Москве, привезли 14 тысяч долларов, сразу купили квартиру в Акко на максимальной машканте и… остались без копейки. Я была беременна, ни языка, ни работы. Муж пошел на заводы и стройки, а мне в Сохнуте сказали: «Переквалифицируйся в швею или официантку». Но шить я не умела патологически, а с посудой у меня сложные отношения – я ее обычно бью.

— Как же ты смогла устроиться по профессии?

— Я знала, что я классный чертежник. В 90-х был строительный бум, работали  три смены.  Но без опыта и без языка за год я сменила несколько мест работы. Потом меня взяли в офис, как мне кажется, только потому, что у хозяйки-архитектора был друг из Москвы, который произвел на нее как профессионал неизгладимое впечатление. Я не знала иврита, но я села и начала чертить так, что вопросы отпали сами собой. С тех пор я работаю только по специальности. А с 97-го года у меня право подписи и свое дело. Хотя пока я искала работу по специальности, какое-то время пришлось даже рыбу на рынке продавать… Муж здесь сменил специальность, работая на стройке и заводе взял курс сисадмина и через пару лет после приезда работал уже по новой специальности в фирме и, параллельно, открыл свое дело.

— Как вам вообще удалось выбраться из Акко и переехать в Хайфу?

— Это была стратегия. Мы поняли, что квартира в Акко, купленная впопыхах, тянет нас вниз. Ребенку надо было идти в школу. И мы решили перебраться ближе к Техниону. В 2000-м, когда я набрала уже какой-то опыт, мы совершили этот прыжок. И примерно в это же время муж полностью ушел с работы по найму и стал работать только на себя. Тогда мы купили свой первый офис в Хайфе, совсем маленький. Я уже смотрела на недвижимость, как детектив: искала то, что дешевле из-за запутанных бумаг или состояния. Знание законов позволило потом поменять его на более удобный. Теперь у нас есть свое место в этом городе там, где другие пасовали перед сложностями.

Детектив на крыше и наследие османской империи.

— Ты занимаешься проверкой недвижимости перед покупкой. Почему недостаточно обычного адвоката или оценщика?

— Адвокат проверяет законность собственности и владельцев. Оценщик — цену для банка. А я проверяю архитектурную законность и возможности, которые она дает. В Хайфе недвижимость — это слоеный пирог, ведь история ее, как ты знаешь, очень богата.. Есть дома, получившие разрешения еще при турках. По Османскому праву там можно делать почти всё. Но если ты решишь «обновить» документы по современным нормам, ты эти права потеряешь. Я ищу путь, как легализовать изменения, сохранив старые привилегии.

— Были случаи, когда твоя проверка спасала людей от серьезных потерь?

— Постоянно. Однажды был случай, когда клиент, купил квартиру на Адаре как вложение. По документам – все чисто, прекрасная квартира 50 метров на крыше. Когда он решил посмотреть свою квартиру – оказалось там вместо квартиры только крыша. Более того, в самом доме соседи выбрали всю разрешенную площадь, поэтому построить там что-то не представляется возможным. Человек в буквальном смысле купил «воздух», потому что посмотрел бумаги, но не пригласил архитектора на объект.

Или есть еще интересная история про землю Ватикана. В Хайфе много частных и религиозных земель. Как-то ко мне пришли представители Ватикана, пытались оформить разрушенную церковь на границе с Ливаном. Сначала хотелось им помочь, но они просили большую скидку «на бедность», а я решила не экономить деньги Ватикана и мы не договорились.

О работе на себя и «неидеальном» иврит

— Ты часто защищаешь проекты в муниципалитете. Тебе приходится много работать с государственными органами. Сколько времени у тебя ушло на изучение языка?

— Я приехала беременной, пропустила ульпан, а потом пришлось работать и иврит у меня не такой, какой хотелось бы. Что касается документов – с этим проблем нет, нюансы часто влияют на финальный результат, поэтому здесь нужно быть максимально точным. А мой разговорный иврит до сих пор на очень низком уровне, хотя я здесь больше полжизни. Я говорю на языке профессиональных терминов и законов. В работе на себя нет оправдания «начальник меня не любит». Я думаю, тут все в твоих руках. Поэтому я постоянно учусь. И это интересно.

— Ты работаешь в собственном офисе, который тоже купила с «историей»?

— Да, мой покупка моего офиса на Адаре – это тоже детективная история. Я купила его значительно дешевле рынка, именно потому что знала о юридических нюансах этого помещения. Для обычного человека это был бы «кот в мешке», а я, как архитектор, понимала, как эти узлы развязать.

Мы на тот момент сидели впятером на 50 метрах: я, мой муж-айтишник, ребенок и еще два чертежника, которые работали со мной. Это был абсолютно сумасшедший рабочий процесс, но именно так и закаляется бизнес – когда ты используешь свои профессиональные знания, чтобы создать себе базу там, где другие видят только проблемы.

Используйте свои сильные стороны.

— Твоя история необычная и довольно непростая. Какой главный совет ты дашь новым репатриантам, которые как раз в данный момент заняты поисками себя в новой стране?

— Не пытайтесь всеми силами компенсировать свои минусы, напирайте на плюсы. Не нужно идти в официанты, если ты не умеешь носить поднос. Опирайтесь на свои сильные стороны. Так проще конкурировать на рабочем рынке. Ну и, конечно, проверяйте договора ДО их подписания 😉

*На фото: Марина Кронгауз (слева) и Наталья Пигулевская (справа)

Вся полезная информация о ситуации в Хайфе и важные новости, анонсы мероприятий и экскурсий на ваш телефон через сеть Вотсап Здесь или на нашем Телеграм-канале ЗДЕСЬ