Только не называйте меня сантехником!

-Только не называйте меня сантехником – улыбается мне человек в желтой рубашке.

Мы встречаемся с Анатолием в новой просторной квартире, где он проводит общую проверку квартиры для хозяев, которые ее приобрели.

Квартира светлая, новая и только от застройщика.

Неужели здесь нужны какие-то проверки? – говорю я.
Конечно, – отвечает Анатолий и показывает неровные стены, углы и другие, незаметные, на первый взгляд, недостатки. Анатолий занимается проверкой состояния жилья, при этом основной упор делается на поиск и диагностику причин возникновения протечек воды.
Мы знаем, что в Израиле вообще беда со стройкой, – говорю я, сменившая за 2 года три квартиры и посмотревшая десятки вариантов, иногда приводящих в ужас жилищ, – но это же новый дом.
Если квартира от каблана – можно потребовать от застройщика устранить недостатки, которые подлежат устранению, – продолжает Анатолий.
Насколько я знаю, в старых домах очень много недостатков – ведь Израиль застраивался волнами, и в соответствии с высокими темпами репатриации людей.
Да, сюрпризы в старых зданиях могут быть самыми разными, иногда даже – невероятными, их устранение иногда стоит столько, что проще вообще отказаться от покупки такой квартиры. Поэтому выбирать недвижимость стоит очень внимательно, особенно на вторичном рынке, и особенно, если она продается сравнительно недорого.
Насколько быстро вы можете оценить качество жилья?
Мне нужно для этого несколько часов. У меня есть весь набор специального оборудования и инструментов (Анатолий показывает свою выездную мини-лабораторию), каждый из которых помогает проверить разные параметры дома – от манометра и датчика влажности, до инфракрасной термокамеры (её ещё называют тепловизором), которая позволяет обнаружить холодные, мокрые, влажные или наоборот – горячие места. Также Анатолий проверяет качество шумоизоляции помещений.
Теплоизоляция – важный момент, часто люди тратят огромные средства на электричество отапливая или охлаждая квартиру, которая остывает или нагревается в момент.
Бывают случаи, что в стенах есть места, которые мы не видим, но в этом месте возникают теплопотери. Обнаружив это – можно сделать эффективную тепло и шумоизоляцию, что позволит хозяину жилья улучшить качество жизни и, в дальнейшем, значительно сэкономить на оплате электричества.
А если мы говорим о покупке жилья на вторичном рынке – какие сюрпризы могут ожидать новых владельцев?
Очень часто я выявляю неисправности систем водоснабжения и канализации, из-за которой замокает и гниёт пол под всем домом, особенно на нижних этажах. Для ремонта таких запущенных случаев приходится разбирать покрытие полов во всем доме, менять трубы и все слои под полом, а также делать капитальную гидроизоляцию. Это очень большие затраты, достигающие сотен тысяч шекелей.
Сколько может стоить такая проверка?
Цены стартуют от 600 шекелей за простой не инструментальный осмотр, в зависимости от того, что конкретно вы хотите проверить. Средняя цена комплексной проверки 1500 – 2000. Это, если мы говорим про обычную квартиру площадью около 100м2. Если речь идет о пентхаусах, виллах, бассейнах, наружных сетях – цена может отличаться от базовой.
Учитывая то, что квартиры в Израиле стоят совершенно огромных денег, я думаю потратить несколько часов и полторы тысячи шекелей до покупки – очень разумно и, главное, выгодно.
Да, конечно. Покупая машину, особенно со вторых рук, мы, как правило, загоняем машину в гараж к мастеру и делаем общую проверку перед тем, как уплатить за нее деньги. Поэтому довольно странно при этом не проверить квартиру, которая стоит в десятки, если не сотни раз дороже машины.
Тем более что ваши цены более, чем демократичны. Как возникла идея предлагать эту услугу в Израиле?
Все вышло, как всегда, случайно. В стране исхода у меня была строительная компания, которая, которая, в том числе, занималась продажей и монтажом инженерных систем. Я профессиональный строитель с более чем 25 летним опытом.

В Израиле я несколько лет проработал кабланом по гевесу (гипсокартону) на больших и маленьких стройках и очень хорошо изучил изнутри местные особенности строительства, скажем так.

Какое важное для Израиля направление…
Да, я по сей день предлагаю своим клиентам услуги по сложным и интересным решениям из гипсокартона. Особенно востребована услуга по закрытию центральных кондиционеров – часто их непросто вписать в общий дизайн квартир.

Всё, что касается качества строительства и систем жизнеобеспечения домов – всегда было для меня интересно. А год назад у меня родилась дочь и я решил, что лучший способ уделять больше времени семье – сменить вид деятельности. Поэтому, как человек, постоянно стремящийся к развитию, решил использовать время, проведенное дома с пользой и научиться чему-то новому. Я нашел курс по профессиональной диагностике протечек воды и поиску неисправностей и недостатков в строительстве.

Поскольку большая часть Израиля (а особенно Север) состоит из довольно старых строений – тема оказалась довольно актуальной. Кроме того, исследуя рынок, я понял, что конкурентов не так много, а услуга проверки качества строительства в целом и поиска источника протечек воды, в частности, очень востребована.

Мы живем у моря, поэтому тема плесени и повышенной влажности в квартирах – более чем актуальна.
У меня были случаи, когда течи в трубах и системе канализации существовали годами, отбирали у владельцев сотни, а иногда и тысячи шекелей на оплату перерасхода воды, делали помещение практически непригодным для жизни…
Что вы посоветуете тем, кто живет в помещениях с плесенью?
Проблема Израиля заключается в том, что очень много людей живет на съемных квартирах и зачастую хозяева в таких квартирах появляются нечасто. Как результат – они не заинтересованы в исправлении недостатков таких жилищ. Но давно доказано, что плесень крайне плохо влияет на здоровье тех, кто годами живет в таких помещениях. Поэтому, конечно, стоит сначала установить причину, а потом попробовать эту причину устранить.

После того, как причина проблемы выявлена и устранена, естественно, придётся сделать в такой квартире ремонт…

Кто является вашими клиентами, кроме людей, заселяющихся в новые квартиры?
Я, в любом случае, рекомендую всем, кто приобретает недвижимость, а особенно на вторичном рынке, заказать комплексную проверку жилья. Ведь есть квартиры, где устранение недостатков может стоить в десятки, если не сотни, раз дороже, чем услуги по проверке. Естественно, я рекомендую разобраться в ситуации, когда у вас вдруг резко выросли счета на электроэнергию или расход воды.
Я знаю, что вы также занимаетесь шумоизоляцией — это весьма актуально для Израиля.
Да, я рекомендую сделать шумоизоляцию вместо того, чтобы ссориться с соседями или переезжать в другую квартиру (смеется). Это достаточно простая задача. В начале замеряем уровень шума шумомером. Делаем расчёт и подбор звукоизолирующего материала. Далее делаем облицовку стены или потолка гипсокартоном и внутрь конструкции устанавливаем экологичный шумоизолирующий материал согласно предварительным расчетам. Потом мы проводим повторные замеры и уровень шума при прочих равных условиях снижается до комфортного, того уровня, который вы не замечаете.
Не думала, что проблема шумных соседей может решиться так просто – знаю людей, которые страдают годами. Это также помогает, когда вы зашиваете коробом из гипсокартона системы центрального кондиционирования?
Это отдельное направление моей работы – вписывать центральный кондиционер в интерьер с помощью конструкций из гипсокартона. Да, это создает не только эстетику, но и снижает уровень шума этих систем.
В целом, что вы посоветуете тем, кто собирается переехать или приобрести новое жилье? Какие важнейшие критерии существуют для оценки качества постройки?
Кроме того, о чём мы уже поговорили, большое внимание я бы уделял качеству материалов дома и, в частности, окон. Это и про шум и про теплоизоляцию. Все любят большие окна. Но чем больше окно – тем больше шума и ниже теплоэффективность. Мы знаем, что в Израиле окна – это отдельная проблема. Вообще, я всем рекомендую менять местный алюминий на металлопластиковые окна. Тем более, что в Израиле сейчас есть производитель качественных окон из немецкого профиля REHAU, с которым я сотрудничаю. Даю профессиональную рекомендацию, делаю замер, помогаю с выбором конфигурации и сопровождением изготовления и монтажа.

Поверка проводится по выверенному алгоритму (так называемому чек-листу), где указывается последовательность действий и куда заносятся все выявленные недостатки. На самом деле, конечно, я считаю, что уже на первом же этапе важно обратиться к профессионалу – как с диагностикой протечек, так и с оценкой общего качества дома. Я вложил достаточно приличные деньги в обучение, в современное, передовое диагностическое оборудование и инструмент. И конечно я хочу, чтобы моя работа приносила пользу людям и чтобы радость от покупки или переезда в новое жилье не омрачилась неожиданностями от недостатков строительства.

Выдаете ли вы официальные документы после вашей экспертизы?
Конечно. И отчёт, который я делаю по итогам проверки может быть использован, при необходимости, в любых официальных инстанциях.
Анатолий, спасибо за такой исчерпывающий рассказ. А от себя добавлю, что проблему, конечно, лучше решать еще до ее возникновения.

Анатолий принимает заказы на обнаружение и диагностику протечек воды, а также проверку качества жилья по телефону +972-54-940-3536. Желательно записаться несколько дней перед желаемой датой диагностики.

Наталья Пигулевская

Вся полезная информация о ситуации в Хайфе и важные новости, анонсы мероприятий и экскурсий на ваш телефон через сеть Вотсап Здесь или на нашем Телеграм-канале ЗДЕСЬ